天穗律师网法律顾问表示，《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
房产赠与纠纷该怎么解决？
一、案件回放
被告张XX、原告王XX系父女，被告张XX、张**系父子。被告张XX与其妻原有坐落于北京市通州区粮食市***号院内（以下简称***号院内）北房4间、东房3间、西房1间。期间，承租人王**在承租期间建南房1间，因拖欠租金，王**以折抵租金的形式将南房折给张XX夫妇。一九九六年七月十五日，有关部门将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间及南房1间的产权登记在张XX的名下。一九九六年七月十六日，经通县公证处公证，被告张XX与其妻自愿将南房1间赠与原告王XX。但王XX没有实际占有使用该房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。二零零九年4月，被告张XX之妻病故。
二零零九年七月十四日，被告张XX将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间、南房1间赠与被告张**之女李荣，经通县公证处公证并办理了产权过户手续。二零一三年，被告张XX的其他子女起诉被告张XX、张**，要求依法继承母亲的遗产。
二零一三年八月，法院依法对被告张XX与其妻的共有财产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，理由是原告未能提供南房系张XX夫妻共同财产的证据。原告王XX诉称：南房1间系父母赠与给我的，长期被被告张XX、张**占用，故诉至法院，要求二被告将该房返还给我。
被告张XX辩称：二零零九年，我已将该房赠与我孙女，故不同意原告的诉讼请求。被告张**辩称：一九九六年，我父母将南房赠与原告，但原告未依法办理相应的过户手续。二零零九年，我父亲将南房赠与我女儿，且依法公证并办理了过户手续。我认为后一个赠与和公证的效力大于前一个赠与和公证的效力。故不同意原告的诉讼请求。
二、审理结果
法院审理后认为：57号院内的南房1间虽登记在张XX的名下，但系张XX与其妻婚姻存续期间的共同财产。一九九六年，张XX夫妇自愿将南房赠与王XX，王XX也表示接受赠与并办理了公证，但王XX未依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房，故该赠与合同无效。二零零九年，张XX之妻病故后，张XX将57号院内的全部房屋包括南房1间赠与张**之女李荣，但张XX之妻病故后，因家庭成员未对57号院内的南房1间析产继承，该南房1间仍处于共有状态，张XX自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。王XX要求确认该南房1间属自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条之规定，判决驳回原告王XX的诉讼请求。
三、律师分析
本案在审理过程中，有两种不同意见：
第一种意见认为，二零零九年，张XX将全部房屋（含南房）赠与孙女李荣行为部分有效部分无效。理由是张XX将全部房屋赠与孙女李荣，是在家庭成员未析产继承的情况下实施的赠与行为，张XX不仅处分自己应得的份额，同时也处分家庭成员的遗产份额，故此赠与行为部分有效部分无效，应驳回原告王XX的诉讼请求。
第二种意见认为：一九九六年，张XX夫妇自愿将南房赠与女儿王XX的赠与行为合法有效。理由是，张XX与其妻在夫妻关系存续期间，经合意和公证，自愿将南房赠与王XX，是对夫妻共同财产的合法处分，故赠与是有效的。二零零九年，张XX又将全部房屋（含南房）赠与给孙女李荣，是在妻子病故后，家庭成员析产继承前的赠与。因张XX擅自处分其妻的遗产，故赠与系违法的无效赠与。综上，应依法支持王XX的诉讼请求。
律师同意第一种意见，理由如下：
1、第一份赠与合同虽成立但未生效。我国法律规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给予赠与物，赠与才生效。在本案中，张XX对王XX、李荣的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，系法律规定的要式行为，即要到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠予合同不生效。本案中张XX对王XX的赠与，虽经公证成立，但因未实际交付使用及未办理房产的过户手续，故赠与并未生效，房屋的所有权一直未发生转移。所以，该赠与合同虽成立但未生效，赠与标的物南房1间仍为张XX夫妇共有财产。而张XX对李荣的赠与则已经实际交付、使用，并及时办理了房产的过户手续，房屋的所有权已经转移，故该赠予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份赠与合同，虽生效但其效力不能及于全部房产。二零零九年，张XX将全部房屋赠与孙女李荣，形式上合同成立且生效，但法院同样不能支持。本案争议的房屋是张XX夫妻的共同财产。在张XX妻子去世后，全部房屋未进行家庭析产继承，一直处于共有状态。所以，张XX只能处分自己的财产，无权处分其妻的遗产，张XX将全部房屋赠与孙女李荣系擅自处分共有财产的部分有效、部分无效的行为，即对张XX应继承部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承部分的赠与是无效的无权处分。二零一三年八月，法院依法对被告张XX之妻的遗产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，可见诉争的南房并未确权。王XX以财产权属为由起诉，并非以遗产继承为由，故不应支持王XX的诉讼请求，对此只能另案解决。
综上，赠与合同成立，不必然就生效，赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就本案而言就是不动产所有权的要式转移。本案原告所根据的赠与因不具备实际给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告本应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的合法权益。
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