天穗律师网法律顾问表示：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”
房主卖房却不交房怎么办？
一、案情介绍
2014年11月4日，胡某与叶某签订《建设承包协议》，由胡某以包工包料的形式承建叶某在××县××路××号房屋有一栋房屋。2015年4月，该承建房屋完工并交付叶某，双方对建设工程款进行结算，叶某共欠胡某建筑款145660元。
后因叶某没有钱支付工程款，双方又口头协商将叶某新建房屋的第三层转让给胡某，胡某以叶某所欠建房款充抵购房款外，余额部分由胡某以现金支付。为此，胡某又支付了购房款179000元给叶某，但双方未签订书面的购房协议，叶某也一直未将该房交付给胡某。
二、律师分析
胡某为叶某建房，签订了建房协议，并按约将所建房屋完工并交付给了叶某，叶某对所欠工程款也出具了欠条确认，故胡某要求叶某支付拖欠的建筑工程款的诉讼主张，有事实和法律依据，有法可依。叶某以卖房为由收取了胡某179000元购房款，因叶某未按约定交付房屋给胡某，胡某要求叶某退回购房款，叶某也出具了欠条确认，双方的债权债务关系明确。
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