天穗律师网法律顾问表示：“我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。可撤销的合同，自始没有法律约束力。”
出现房屋买卖纠纷怎么办？
一、案例回放
2014年9月末，孙某通过某中介公司看中于××区××镇的一套房屋，与该物业的业主江某协商买卖合同。孙某明确表示，自己对房屋要求吉利，问该房屋有没有死过人，中介和江某一致表示该房屋之前没人居住，更没有出过事。于是，孙某与江某签订了《房屋买卖合同》，孙某花费500万元购买江某所有的此套房屋。但是，令孙某没有想到的是，孙某全家入住该房屋之后，孙某在和一位邻居聊天时，得知江某的父亲曾在该房屋内自杀身亡。
二、律师分析
通过对案件的分析，根据我们做出如下分析：房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。此案例中，买卖双方在协商房屋买卖事宜时，孙某已明确表示要求房屋吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人。但是，江某未如实向孙某告知有人跳楼死亡一事，违背了《合同法》的诚实信用原则。而且，按照传统习俗的一般理解，有人跳楼自杀会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍，足以影响孙某作出是否购房的决定。江某故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，属于违约责任，孙某有权主张江某违约。
三、律师建议
买房人签订合同之前，二手房买家为避免买到凶宅，。应多方面通过居委会、派出所、、社区论坛、走访邻居打听房屋过往历史，还可以上网查询小区新闻等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。此外，可以在买卖合同中约定补充条款，就某些自己比较避讳的问题在合同中明确列出，约定在何种情况下卖方要违约责任。
以上是一篇关于房产纠纷案例的案例分析。如果您也有关于“出现房屋买卖纠纷怎么办？”方面的困惑，请您直接向我们的法律顾问进一步寻求更专业的免费法律咨询。
