天穗律师网法律顾问表示：“恶意串通行为：又称恶意通谋行为，是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。具体表现为：串通掩盖事实真相，在应价过程中串通一气，有意压价，损害委托人的利益。”
恶意串通订立房屋买卖合同是否有效？
一、案情介绍
2000年，郭某想购买敖某的一套房屋，经过沟通，敖某同意出卖。之后，郭某与敖某在签订了《房屋买卖合同》，敖某把自己的房屋一套出卖给郭某。合同签订后，郭某按约定把购房款给付敖某，敖某也把房屋的产权证等交付郭某，郭某在购房后就一直居住在该房屋内至今。但是在此期间，敖某一直拒绝配合郭某办理房屋过户手续。并且敖某在2014年9月到主管部门办理了原房产证的遗失，并补办了房产证，后与妻子刘某一起与敖某的姐夫古某签订房屋买卖合同，将房屋卖给古某并办理了过户手续。从敖某申请办理房产证遗失到将房屋过户给古某仅有10多天时间，双方约定的购房款也远低于市场价格。由于房屋已过户给古某，敖某不再具有对房屋的处分权，导致郭某要求敖某履行过户义务的请求已不能实现。
二、律师分析
经过对案件的了解分析，我们认为郭某在购房居住后十余年一直相安无事，直到郭某起诉要求敖某办理房屋过户后，敖某申请办理房产证遗失并补办房产证的行为具有主观上的恶意。案件中指出，从敖某申请房产证遗失到将房屋过户给古某仅有10多天时间，而且敖某、刘某与古某约定的购房款远远低于市场价格，古某在购房前既未对房屋进行实地查看，双方交易也没有资金往来的依据。由此可以看出敖某、刘某与古某签订、履行合同的行为存在许多不符合房屋交易通常做法之处，且双方的行为导致郭某无法办理房屋过户，损害了郭某的利益，可以看出敖某与古某构成恶意串通。因此敖某、刘某与古某签订的房屋买卖合同是无效的，郭某可以要求将房屋恢复登记至敖某名下，之后在要求敖某配合自己将房屋过户到自己名下。
三、相关法律条文
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
《合同法》第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
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