天穗律师网法律顾问表示，新房出现质量问题，责任在于开发商，根据相关法律规定，能够修复的以修复为先，实在不能修复的可通过协商、起诉或向监管部门投诉来解决。若业主因房屋质量问题产生的费用，应由开发商承担。
百万房现60窟窿，房屋买卖纠纷如何维权？
●房屋买卖纠纷资讯回放：
物业回应，这在实际施工中比较常见。目前，所有维修都是免费，不让业主掏一分钱。
刚住几天，伍先生就发现饭厅和客厅的天花板上有十几处鼓包，这些凸起的包用棍子一戳，就往下掉石灰，墙面便留一个黑窟窿，十分扎眼。随后，在卧室、客房都出现了大小不一的鼓包。“好不容易刷的乳胶漆，现在全白费了。”伍先生说，交房时压根没想到墙面还会“长包”。为了补墙，伍先生要求物业维修人员来打补丁，由于工程量大又爆灰，伍先生只好用塑料布将家里的家具、家电罩上，自己和家人在外租房子过渡。而1号楼1单元64岁的业主王先生更是气愤，他拿着一块巴掌大的石灰块，指着小孩房的墙顶，后怕不已。
这个巴掌大的石灰块不久前突然脱落，差一点砸到孙子的脑袋，脱落的石灰块上面还附着着碎石，100平方米的房子像这样的鼓包有60多处。之前，物业来维修了三次，如今又“长包”了。业主反映，融侨城一期1号楼、5号楼、6号楼多次出现鼓包，其中6号楼最为严重，上半年交房时就看到墙面有水泥补丁。经过一个夏天，墙面变成了“大花脸”，平均每家都有50多处鼓包，若不修补简直“辣眼睛”。如今，业主们不仅担心装修，更担心安全问题。
物业开始处理“爆灰”
融侨城负责工程的陈姓工作人员解释，墙面鼓包其实就是混凝土“爆灰”，这在实际施工中比较常见。从交房至今，已接到不少业主的反映，他们及时派工人上门维修，对于已装修的新房，他们对爆灰点打“补丁”，然后再用同样颜色的乳胶漆修复。对于尚未装修的毛坯房，只要业主有要求，他们将抹灰层全部铲除，重新用砂浆涂抹，基本不再“爆灰”。目前，所有维修都是免费，没让业主掏一分钱。
至于房屋安全问题，陈姓工作人员表示，业主大可不必担心。今年8月份，武汉市建设科学技术委员会建筑工程施工专业委员会针对融侨城“爆灰”出具了一份技术咨询意见，“爆灰”部位主要位于混凝土梁和板，其中武汉嘉恒商品混凝土有限公司自查结果是，由于乌龙泉厂家提供的碎石不符合相关要求。“爆灰”原因是混凝土骨料中混有小颗粒膨胀性物质，膨胀性物质吸水后引起体积膨胀，体积膨胀形成“爆灰”点，属于局部混凝土“爆灰”问题，不影响结构安全。
●房屋买卖纠纷案例分析：
买受人要提高法律意识和自我保护意识。在实践中，有些购房者大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使不安抗辩权、同时履行抗辩权等法律原则和制度保护自己的合法权益。因此，买受人在与开发商签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款，弄清合同中是否有应由开发商承担义务而免除或减轻其责任的条款。
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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