天穗律师网法律顾问表示，购房者为了规避国家对房屋的限购政策，便采取用假离婚的手段，办理离婚手续后以夫妻一方的名义购房，购房后再办理复婚手续。然而，假离婚购房者仅仅看到假离婚带来的利益，却忽视了其中隐藏的法律风险。
为省10万假离婚，假离婚有哪些法律风险？
●假离婚法律责任纠纷资讯回放：
最近几年，伴随着全国多个城市限购政策而来的就是离婚潮的涌现，很多夫妻选择离婚目的就是规避限购限贷政策。
10月8日是郑州市发布住房限购政策后的第一个工作日，记者来到金水区民政局婚姻登记处看到，扎堆离婚情况并不少见。
在郑州市金水区民政局大厅，下午两点刚一上班，就有不少前来办理离婚手续的夫妻。
今年7月初，李女士看中金水区北部一套二手150多平的电梯房，限购前，首付百分之30%，现在二套房需要首付40%，这就需要多花10多万元。
其实就像有人说过的一样，对于这种假离婚来说最大的问题，或者说是最大的风险就是容易出现假戏真做的一种情况。
因为在法律上完成真正的离婚之后，后来应该是要怎么来进行处理，这些都是让人觉得不太靠谱的地方了。
但是除了这些东西之外，我们还能够注意到什么？
当然咯，现在这个房价涨的如此之多，而且，对于现在的这样的一个情况来看，确实也是非常非常的让人觉得是很觉得怪怪的了。
●假离婚法律责任纠纷案例分析：
法律上并没有对“假离婚”作出明确的界定，假离婚与当事人意思表示相联系，即离婚的双方并不是真的想要离婚。但是假离婚的行为却产生了一个法律上承认的法律行为，即法律上婚姻双方已经离婚，即使夫妻双方并无离婚的意思，因为法律无法评价人的思想。但是被冠上“假”字的离婚，显然存在很大的法律风险。
一、假离婚需要夫妻双方办理真实的离婚手续，办理离婚手续的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段而购买的房产，即使房屋购买后夫妻双方复婚，因需重新办理结婚手续，那么这套新购买的房产也只能认定为夫妻一方婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产，那么作为婚姻关系的另一方当事人则需要承担此风险，万一婚姻遇到危机，则可能产生无权参与分配此房屋的情况，只因其系夫妻一方婚前个人财产。
二、夫妻双方关于假离婚的约定需要双方诚信的践行才能完成，只要一方不履行约定，另一方完全可能人财两空。男青年张某和女青年王某结婚后已买了两套商品房，由于房价的飞涨，双方协商再买一套商品房，为了规避限购政策，双方办理了离婚手续并把两套商品房明确在王某名下，双方约定等张某办完第三套房屋购卖手续后再办复婚登记。然而，当张某准备找王某拿钱购买第三套房屋时，王某却拒绝拿钱并另结新欢，张某最后人财两空，假戏被真作，假离婚变成了真离婚，张某有苦也无处说！因为双方的离婚行为是被法律认可的，一旦拥有财产一方在离婚期间反悔，另一方应有的财产份额很可能损失，无法维护自己的权利，而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力登记的效力，其权益也很难得到充分保障。因此假离婚存在巨大的风险。
三、假离婚给当事人带来的信用风险。如今虚高的房价对大多数家庭来说很难一次性交付全额房款，需要通过贷款来实现买房。而在贷款，因为银行会采用多种途径了解购房者的实际情况，包括查看户口本、要求出具婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息、调查走访，即通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，包括婚姻状况。如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。
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