天穗律师网法律顾问表示，如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序。且婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。
房本上没张靓颖 如何在房产证上加名字？
●房产证上加名字资讯回放：
现在张靓颖和冯轲的事情让大家觉得两人都非常的尴尬，婚礼是否能如期举行，因为反对的人太多，两人的感情遭到了外界的干扰，尤其是张靓颖作为弱势的一方，更是吸引了很多人的关注，最近冯轲一直在发表声明表示自己的财产都在张靓颖的名下，但是其实是不具有法律效应的。
近日，张靓颖的母亲张桂英发表公开信，认为冯轲将张靓颖当做赚钱工具，并控制了女儿的财产。同时张靓颖母亲指出，冯轲不是一个可以把女儿托付终身的男人，明确反对张靓颖与冯轲的婚事。表示准女婿冯轲欺骗张靓颖当了“小三”，甚至还侵吞张靓颖和她的公司股份。
随后，冯轲在微博中贴出公证过的《财产协议书》，协议称，张靓颖和冯轲共同拥有婚前婚后财产。表示，已经于2015年11月25日，经过北京汉坤律师事务所公证，婚姻协议表明所有冯轲婚前婚后财产，均归属于张靓颖与冯轲共同所有。
然而张桂英却向媒体透露，冯轲在中国和美国的房产都在他个人名下，房本上根本没有张靓颖的名字。不过随后，冯轲在微博中追加声明，称他愿意把自己名下所有财产转到靓颖名下。
冯轲和张靓颖的这份婚前公证和追加的声明，是否就意味着两人的婚前财产真的属于共有或完全属于张靓颖所有呢？
律师表示，就财产中的房产而言，无论是中国还是美国，只要房产证上没写张靓颖的名字，任何公证、财产协议和网络声明都不具法律效力。冯轲如果将房产转移到张靓颖名下，在法律上只有两种方式：买卖和赠与。根据目前冯轲的声明，他们应属赠与方式。
婚前协议和婚前财产一点关系都没有，它是用于约定婚后财产的。中美两国法律都规定，在房产全款付清的情况下，只要没有办房屋赠与过户手续，婚前房本上写的是谁的名字，两个离婚后，房子就属于谁。另一半不能分得该房产。
●房产证上加名字案例分析：
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
房产证上加名字的三种方式：房产权赠予；房屋买卖；析产登记。而平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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