婚前房产证加名字事项
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
据了解，在婚前房产上增加配偶的名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。
假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要缴纳契税100万元×50%×3%=1.5万元。
如果是按比例分割产权，则由双方约定好后，共同到房产部门签订一份协议，标明各自所占份额，按份额征税。
而对于为啥要按照赠与方式缴税?南天房产薛敏强分析，在赠与房产价格的评估方面，须报财税部门核定，赠与的评估房价一般都会是一个较低的市场价格，缴税时也可省些费用。
小户型房子，交易方式更省钱
婚前房产加名字，无非就两种方式，一种是赠与，一种是交易。据了解，“开征3%契税”实际上指的是赠与方式。缴税都是按所赠与房产份额的3%计税。
对于房龄满5年、90平方米以下的房子，房产中介人士建议最好以交易的方式加名字，能省钱。南天房产薛敏强告诉记者，满5年的普通住宅在转让时，营业税、个税免征，90平方米以下的契税为1%，整个流程只有这笔税钱，相比3%少了很多。
在该种情况下，以交易的方式加名字比起赠与方式来看，不单税少交了，而且如果以后转让还避免了赠与方式取得房产而须承担的20%的个税。
采取婚前财产公证，会更合算?
在婚前房产证上加个名字，就要征收3%的契税，这代价也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊径”巧妙避税，比如：是否可以到公证处去，约定将来婚姻期间或离婚时，同意将房产的几成分配给对方，并对此进行公证? 对此，天一公证有关负责人告诉记者，婚前财产公证是在男女双方办理结婚登记后才生效;而且婚前财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。 该负责人进一步解释说，即使办理了婚前公证，房屋登记方仍旧可以单方面将房屋出售给别人，并不需要通知自己的配偶;还可以单独办理房屋抵押。当然，房屋登记方在交易后，其配偶可按公证约定协议约定的比例，获得相应份额的卖房款或获得相应的赔偿。
常见的房产证上加名字流程，主要分为三种情况：
房产证上加名字流程第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好结婚证正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产证上加名字流程第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证上加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
