天穗律师网法律顾问表示，房产税每年都要征收，对按房产计税价值征税的，税率为1.2%，对按房屋租金收入征税的，税率为12%。
上海征收房产税，房产税每年都要交吗？
●征收房产税法律责任纠纷资讯回放：
据介绍，今年上海市个人住房房产税的征收渠道仍为付费通、指定银行和税务专窗，而付费通是上海市地方税务局唯一指定的个人房产税网上纳税渠道。
通过网络渠道缴税不仅可免去排队、携带证件原件的麻烦，还可获取免费邮寄缴税凭证。因事务繁忙、遗忘等原因而产生房产税滞纳金的纳税人，也可通过网上渠道及时补缴2015年度前的房产税及相应滞纳金，有效避免对个人征信的不良影响。
上海房产税征收标准
2016上海房产税征收一、对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！
2016上海房产税二、计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
●征收房产税法律责任纠纷案例分析：
房地产税是财产税，是对作为重要财产类型的存量不动产开征的税种，按照房地产的市场价值征收，具有良好的调节财富差距的功能。我国目前尚没有真正意义上的财产税，开征房地产税，配合对流量财产征收的个人所得税改革，可以有效提高我国直接税比重和优化税制结构，更好地发挥税收对调节收入分配和促进社会公平的重要功能。
房地产税又是直接税，是对居民征收的、税负不易转嫁的税种，纳税人有较强的税痛感，关注税负是否适度合理、征收是否公平合法。
此外，房地产税还是受益税，是在较小的区域范围内(市县)独立征收的，用于保障当地保护环境、维护治安、提供义务教育、改善公共设施等，居民对税款的使用和透明非常关心，以维护自已交税后享受公共服务的权利。
因此，房地产税被誉为塑造公民公共精神、民主意识和法治观念的“民主税”和“现代税”，是发展基层直接民主的“晴雨表”和“润滑剂”，对于建设服务型政府，促进地方公共治理，推进国家治理现代化和法治化意义非凡。在房价过高时，通过在税收要素上的针对性设计，房地产税对促进房地产市场的健康发展也有一定的作用。
然而要有效发挥房地产税的作用，保障房地产税制的科学、公平和可执行性，税收要素的设计是关键。鉴于我国经济社会发展阶段以及税收征管条件等因素，房地产税改革应当是一个渐进和发展的长期过程。
在改革初期，征税范围应当限定在高端人群，即对高档房和多套房征收，按照人均面积设置免征额，对居民用于基本居住需求的住房在较长时期不纳入征税范围。另外，还应当适用较低的税率，结合其他税种配套改革再逐步提高，以稳定税负。
与此同时，应当将增量和存量住房都纳入征税范围，以房地产市场评估价值作为计税依据；并将现行的房产税和城镇土地使用税归并入房地产税，对经营性房地产不设免征额，按较高的税率征收。还要统筹好与土地增值税、土地出让金等改革的关系。
房地产税改革牵一发而动全身，必须全面落实税收法定原则，遵循科学立法和民主立法的要求。由全国人大常委会预算工委牵头起草法律草案，可以割除部门立法的流弊，使立法更加权威、客观和公正，寻求到各方认同的最大公约数。
但由于房地产税是典型的地方税，由全国人大制定的房地产税法应当对基本税收要素作出原则性和底线性规定，给地方留出适度立法空间，例如规定最低免税面积、税率幅度、税率种类适用、开征时间等，由各个地方通过制定实施条例作出因地制宜的规定。
房地产税的立法应当加快，为有条件征收的地方提供法律依据。但房地产税的开征应当把握好时机，授权各地自主决定。这种统一性和自主性相结合、开门立法和逐步发展的改革路径，可以给社会公众明确的政策预期，避免对房价造成不良冲击，也有助于提高税法遵从度和获得更高的社会效益。
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