离婚了房产怎么分？看婚姻法的司法解释就知道了

广东天穗律师事务所婚姻家事部主任王幼柏律师表示，结婚要慎重，离婚更要慎重，尤其是有了孩子的家庭，因为离婚对孩子的影响最大。既然说到了离婚，一个不可避免的问题就是房产的分割。按照现行的政策，离婚后房产应该如何分割呢？下面我们就来看看婚姻法司法解释的相关内容。


婚姻法司法解释出台之后，对于夫妻双方房产的归属、离婚后房产的分割都有了明确的规定，主要包含以下几种情况：

一方婚前全款买房型
1、夫妻一方在婚前全款买房，房产证（不动产权证）登记在自己名下，不论买房的钱是自己的还是父母的，都属于婚前个人财产。


《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
上述案例中，既然房子是一方的婚前个人财产，那么即使离婚 ，房子也是属于一方个人的。

2、夫妻一方在婚前全款买房，房产证（不动产权证）登记在对方名下，这要根据双方是否有相关的协议来处理。此种情况会产生两种结果，一种是完全赠与对方，属于对方的婚前个人财产（无相关协议或说明），另外一种则是双方共同财产（有相关协议或者说明等）。

3、夫妻一方在婚前全款买房，房产证（不动产权证）登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时对房产进行均等分割。


婚后双方共同买房型
夫妻双方婚后出资买房，不论是房产证（不动产权证）登记在一方名下，还是双方名下，此套房产都属于夫妻共同财产。离婚时，进行均等分割，即夫妻双方各拥有50%。计算房屋产值时，以当前市场价为准。

举例：

1、 夫妻婚后全款买了一套房子，买的时候是70万，现在市值是100万。离婚时，若一方想持有房产，则需支付给对方50万。

2、 夫妻婚后贷款买了一套房子，买的时候首付30万，贷款40万，现在房子市值是100万，还有20万的贷款没有还。那么，离婚时进行房产分割，应以房子市值减去未偿还的贷款后再进行均分，若一方想持有房产，则需支付给对方40万。

一方婚前买房双方还贷型
夫妻一方婚前贷款买房，房产证（不动产权证）登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。那么，离婚时，应该按照夫妻双方的出资比例对房产进行分割。

举例：

婚前男方首付30万买房，结婚前支付本息10万，婚后夫妻双方共同还贷，支付本息20万，离婚时，还有20万的贷款未还，此时房子产值为100万。首先计算夫妻双方房产的份额，此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分=20万/（30万+10万+20万+20万）=25%，再对其进行分割，离婚时女方分的房产价值=100万*25%/2=12.5万。


一起先买房后结婚型
婚前夫妻双方出资全款购房，婚前取得的房产证（不动产权证）登记在一方名下。这种情况同一.2，根据有无协议判定是属于一方还是属于双方；若是登记在双方名下，则是夫妻双方共同财产。

爹妈掺合一起买房型
父母出资给子女买房，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

所以，父母在双方婚前出资的购买的房屋，没有明确声明是对夫妻双方共同赠与的，应当作为一方的婚前个人财产。

父母在双方结婚后出资的房屋，并且未明确声明是对夫妻其中一方的赠予的，一般视为对夫妻双方的赠与，作为夫妻双方共同财产予以分割。

房产证（不动产权证）带娃娃或爹娘型
房产证（不动产权证）上除了夫妻双方的名字，可能还有子女的名字，父母的名字，遇到这样的情况，应该确定夫妻双方所占房产的份额，然后再进行分配。此种情况比较特殊，在此不详细一一列举。