八仙过海，各显神通
为了买房，各出奇招
其中有一招叫——借名买房，借名买房存在很大风险，而且多数借的是熟人的名，出了问题伤了钱包又伤了感情。
话没说完，今天就有这么一条微博热搜：姑娘借表弟名买房！3个月后表弟闪婚：房子是我的。
事情经过：去年初，表姐芸芸刚从老家四川来到广州工作，并没有购房资格。在广州工作7年的表弟阿浩拍着胸脯说：“我有名额，可以免费借给你，反正我也不着急买房。”于是，芸芸出钱用阿浩的名义，在海珠区东晓南买了一套210万元的房子。可房子买了三个月后阿浩闪婚了并翻脸，一口咬定房子是自己的，表姐当初只是借钱给自己买房。目前芸芸已经找了律师，但律师表示，由于双方最初并未签订借名协议，官司是否能赢还未知。
如果表姐芸芸和表弟阿浩签署了借名协议，表姐能拿回自己的房子吗？
天穗君给大家讲一下法律是怎么说的：
首先，借名买房算是钻法律空子的做法“以合法形式掩盖非法目的”，这样的合同是无效的。但《合同法》规定了：合同当事人自愿签订合同，合同内容不违反法律、强制性规定即为有效，合同是双方自愿签订的属有效。
如果借名协议被判定是有效的，接下来要说的是《物权法》：不动产登记簿具有推定力，即当发生不动产权属争议的情况下，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，否则不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人。借名购房的实际购房人若想取得不动产物权，需要提供充分的证据证明借名事实。也就是要证明房产证上的名字登记有误。
表姐芸芸过度相信了表弟阿浩，最基本的借名协议都没有签订，打赢官司的难度更大了。
而最完整的证据应该要有借名协议，还有出资证明（如税费、装修费、物业管理费的发票）。如果入住了，每个月的水电费凭证也能作为证据之一。
房价一直在猛涨，去年的那个房价已经不是今年的那个价了，210万也许很难再买一个同样的房子了。看完这个案例印象够深刻吗？降低借名的风险的做法还有，借名人让对方把房子抵押给自己，确保房子不会被过户买卖或者被银行查封。万全之策也可能有漏洞，借名买房时要“斤斤计较”。
