天穗律师网法律顾问表示，《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受一方不履行预定的债务的，应当双倍返还定金。”
遇到房屋买卖合同纠纷，该怎么办？
一、案例回放
2013年3月18日，周强（乙方）与王丽珍（甲方）、某经纪公司（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》约定周强购买王丽珍所有的位于丰台区xx房屋一套，合同价款160万元，周强与王丽珍同日签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定了买受人向出卖人支付定金数额为10000元，出卖人应当在过户当日将房屋交付给买受人，周强与王丽珍同日签订的《自行划转补充协议》约定了定金10000元首付款190000元于2013年3月20日前支付、尾款于2013年4月30日前给付；周强与王丽珍同日签订的《补充协议》约定了最迟在2013年5月17日之前办理完过户手续，如因第2条的原因仍无法办理完过户手续，周强给予王丽珍10日的宽限期如一方违反协议约定、拒不履行义务，应向相对方支付100000元的补偿价，并且约定了“如甲方(王丽珍）违约，除双倍返还定金外，甲方应向乙方支付上述补偿金，包括但不限于装修、搬迁等相关实际损失费用，该补偿金如不足，以实际发生的经济损失进行补偿；
如乙方(周强)违约，无权要求甲方返还定金，同时应当向甲方支付上述补偿金。”周强于同日向王丽珍支付了10000元的定金；2013年3月19日，周强与王丽珍签订了《钱款交付书》，约定周强当日向王丽珍支付190000元的定金，第2条约定“乙方(周强)依据本协议应当支付给甲方(王丽珍）的任何款项，若需通过转账方式支付，甲方同意支付至以上账户：户名：王丽珍，开户银行：中国农业银行，账号：62284900100xxxx5212”，周强向王丽珍支付了定金190000元后，王丽珍为周强开具了收条。合同履行过程中，王丽珍用手机发送短信告知周强，如果10日不把房款付清，就拒绝卖房。
二、审理情况：
后，原告周强诉至法院请求，1.依法判决解除房屋买卖合同；2.依法判令王丽珍双倍返还定金40万元、补偿金10万元；3.本案诉讼费用由王丽珍承担。
被告王丽珍辩称：不同意周强的诉讼请求，认为周强主张事实是不存在的；周强要求解除合同，我们可以同意解除，但周强违约在先，定金不予返还，周强并没有任何可以终止合同的理由；因此不存在违约行为，王丽珍从未主张不履行交房的义务，不存在给付赔偿金及双倍返还的责任；综上，请求驳回周强的诉讼请求。
三、法院判决：
根据上述事实和相关证据，法院认为，本案中，周强起诉要求王丽珍双倍返还定金及给付补偿金的诉讼请求，不予支持；据此于2013年11月判决：一、周强与王丽珍于二O一三年十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》解除。二、王丽珍于本判决生效之日起七日内向周强返还定金二十万元。三、驳回周强其他的诉讼请求。
四、律师评析：
1、民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；周强与王丽珍签订了房屋买卖居间合同，北京市存量房屋买卖合同及补充协议，该系列合同为双方当事人真实意思表示，符合法律法规的规定，为有效合同，双方当事人均应按照诚实信用原则遵守履行。
2、王丽珍于2013年4月9日向周强发短信息要求周强于次日结清房款，系单方对合同的变更，违反了诚实信用原则和双方合同的约定，对最终导致合同无法履行负有一定的责任；周强本应按照合同的约定继续履行合同，但其未在4月30日前按合同约定将房屋尾款支付给王丽珍，其未按时支付房款的行为亦构成违约，对最终导致合同无法履行亦负有一定的责任。在民事活动中，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案中，王丽珍与周强均有违约行为，双方对合同无法继续履行均负有一定的责任，故不适用定金罚则。
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