天穗律师网法律顾问表示：“根据我国《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产如有需要，应依法办理有关手续。同时我国《物权法》也有规定：不动产的物权设立、转让和消灭，未登记的不发生法律效力。”
未办结婚登记手续，离婚时房产怎么分？
一、案例回放
王X1的父母王X2与张X于1999年申请盖房屋一处即X1号，建北方4间，东方3间，西房3间，未装修。1999年1月20日王X1与李X举行婚礼开始同居生活，因当时王X1未达法定婚龄故未办理结婚登记。1999年12月王X1的父母主持分家，王X1分得X1号院居住，王X1的弟弟王X3分得X2号院居住。2000年王X1、李X育有一子王X4。2002年1月20日王X1与李X办理了结婚登记手续。2011年5月1日XX区法院判决王X1、李X离婚，但未对X1号院房产进行分割。现李X要求对X1号院进行分割，但王X1主张：自己在2001年通过父母分家取得X1号院北房4间、东房3间、西房3间房产时是在与李X婚姻关系存续之前，依据法律规定，X1号院应属于自己的个人财产。李X则主张：按照农村习俗，她和王X11999年算是结婚，X1号院应属于夫妻共同财，王X1与自己应各分一半。
二、律师观点
根据婚姻法及其司法解释等相关法律法规规定，上述案件中，尽管王X1与李X因王X1未达法定婚龄尚未登记结婚，但是双方已于1999年1月20日举行了结婚仪式，并以夫妻名义共同生活，且于2000年育有一子王X4，且王X2与张X于1999年以口头形式为王X1、王X3分家时并未明确表示将X1号院赠与王X1一人，故分家所涉及的房屋应为对已经举行结婚仪式，并“以夫妻名义共同生活的男女”双方的赠与，所以X1号院北房4间、东房3间，西房3间应属于王X1与李X的共同财产。
三、判决结果
X1号院属于王X1与李X的夫妻共同财产，X1号院应由两人平分。
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