天穗律师网法律顾问表示，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示，意味着上海房产税正式开征。同时，征收对象还必须于今年12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。
2016年上海房产税征收最新消息是什么？
上海房产税征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭，并在该市新购第2套及以上住房和非上海市居民家庭在该市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。
一、上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
三、上海房产税减免条件：
房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
6种可减免税收情况：
第一、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部面积人均不超过60平方米(含60平方米)，其新购的住房暂免征收房产税，而人均超过60平方米的，对所属新购住房面积进行征收。
第二、上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
第三、上海市居民家庭中子女成年之后，因婚姻需要再一次购房的，且住房属于子女唯一住房，可暂免征收税。
第四、符合上海市有关规定的高层次人才或重点产业急需人才，且持有上海居住证在上海工作的，其在上海新购的住房，且属于唯一住房，可暂免征收房产税。
第五、持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税
第六、其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
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