天穗律师网法律顾问表示，房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
南京冒出楼靠靠，房屋安全鉴定程序怎么走？
●房屋安全鉴定法律责任纠纷资讯回放：
楼竟然倚靠在后楼上
“不知道的人，还以为我们52号和53号是一幢楼呢。”昨天，南京姜家圩52号居民江爱华，领着扬子晚报记者来到52号楼的东面，抬头一看，52号楼北侧的上半部分，已经完全倚靠在了临近的53号楼的南侧墙上，不注意的话，的确会误以为是一幢楼，但仔细瞧就能发现，两幢建筑的下方还间隔着几十厘米的距离。
“这个房子刚建好，我就住进来了。”江爱华告诉扬子晚报记者，52号楼是南京起重机械总厂的宿舍楼，好几年前，就有住户发现52号楼开始向后方倾斜，当时反映到厂里，厂里为防止挤压进一步加大，还把52号楼楼顶“削”了一块。
居民担心：倒下来都遭殃
“你来看看这个楼，让我们怎么住啊？”53号楼的一位住户拉住了记者，“52号楼要是倒下来，我们不也要跟着遭殃吗？”
同住在53号楼的居民齐开顺也表达了同样的想法，“希望52号楼的问题赶快解决，要不然我们真是一天安稳觉都不能睡。”
不仅住户整天提心吊胆，“楼靠靠”所在的姜圩路社区工作人员同样跟着费心劳力，社区主任郭美玲介绍说，为了防止出现严重险情，社区每周都要派人巡查，对缝隙的变化进行测量。
“楼靠靠”其实是个“两不管”
扬子晚报记者在采访中了解到，南京姜家圩52号和53号两幢楼，都是南京起重机械总厂在上世纪80年代建设的，其中52号楼作为单身宿舍分配给单位职工居住，一直是单位的公房。
2004年，南京起重机械总厂改制成民营企业，搬去了江宁。工厂改制时，将名下不少财产转移给了另外一家企业，包括姜家圩52号这幢楼，但接手企业办理相关手续时，却没有将52号楼进行产权过户。于是，52号楼与新单位已经脱离了关系，但老单位又处境艰难，这幢楼就成了“两不管”。
●房屋安全鉴定法律责任纠纷案例分析：
未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
1、受理
房屋所有权人或房屋使用人提出申请，并填写房屋安全鉴定申请表。
2、现场查勘
市房产管理局接受申请鉴定申请后，组织房屋安全鉴定专家（两名以上）进行现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
3、分析、论证
对现场取得的损坏数据进行全面分析，论证定性，做出综合判断，并提出处理建议。
4、签发鉴定文书
市房产管理局房屋安全鉴定部门根据鉴定意见并经主管领导审核后签发鉴定文书。
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