天穗律师网法律顾问表示， 在商品房买卖中，签订合同后才发现实物与宣传不一致、《商品房定购协议》规定定金不能退还等文字陷阱屡见不鲜，这让处于弱势的消费者往往有苦难言。
这是一篇关于房产消费霸王条款的案例分析。在这个经济高速发展时代，房产消费越来越多。天穗律师网法律顾问提醒，消费者合法权益遭到侵害时应当学会借助律师的专业技能，拿起法律武器来维护自己的合法权益！一旦遭遇“霸王条款”，欢迎拨打天穗律师网免费法律咨询热线，寻求最专业、最权威的法律咨询服务！
一、房产消费霸王条款案情回放：
有的开发商在售房过程中向买受人提供的图纸、广告单、沙盘展示中，往往在不显眼的地方标明是效果图，且出卖人享有最终解释权。这就是非常典型的霸王条款，而这种广告实际上就是要约邀请，应当视为合同内容。
刚参加工作不久的大学生小宋在三环外购置了一套80平方米的套二小户型房产，5月底就要交房了，在一次去工地的时候，原本兴奋的他却突然发现，房子中存在好几处与购房时开发商宣传材料中不符的地方：开发商大力宣传的EPS保温板并未使用，承诺的公用平台被加上了一面墙。而最让他不能接受的是，新房与样板间同户型存在很大差异，本该是落地窗的主卧及客厅阳台被加上一个高近一米的阳台，采光严重受影响。他带上购房合同与开发商协商，开发商却认为之前在宣传中就说明了图片资料仅供参考，而合同上也标注了甲方拥有最终解释权，所以既不整改，又拒绝退、换房。
二、房产消费霸王条款案例分析：
法律顾问分析：
小宋遭遇了典型的霸王条款。“有的开发商为了钻空子，在合同条款设置中就剥夺了消费者的最终解释权，消费者往往不知不觉就落入消费陷阱。”她举例说，有的开发商在售房过程中向买受人提供的图纸、广告单、沙盘展示中，往往在不显眼的地方标明是效果图，且出卖人享有最终解释权。这就是非常典型的霸王条款，而这种广告实际上就是要约邀请，应当视为合同内容。“《合同法》第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。也就是说，经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。”
来源：互联网整合
